入门记

Looking Back at Our Bank Investments: Smart Decisions, Luck, and Hindsight

Thursday, September 03, 2026

Today, my husband and I had an interesting discussion about the bank shares that we currently own—and some that we used to own.

It started when we looked at the share price performance of several banks over the past five years.

Among them were:

  • DBS
  • HSBC
  • OCBC
  • Maybank
  • Public Bank

Looking at the chart today, the difference is quite remarkable.


DBS and OCBC have performed very strongly since the Covid period. HSBC has performed even better. Meanwhile, Maybank and Public Bank, which we used to own, have had much more modest share price appreciation.

During the Covid market crash, we owned Maybank and Public Bank.

At the same time, Singapore bank shares, including DBS and OCBC, had experienced significant price declines.

We decided to sell our Maybank and Public Bank shares and reallocate the money into DBS and OCBC.

Looking back today, that decision turned out well.

However, it doesn't necessarily mean that we were particularly smart.

Because if we look purely at the final outcome, HSBC actually delivered an even stronger share price performance over the same period.

So perhaps we could ask:

If we were really smart, shouldn't we have bought more HSBC instead?

But investing decisions are never made with the benefit of hindsight.

At that time, our free cash flow was limited.

We could not simply buy more of every attractive investment.

We already owned HSBC, although its weighting in our portfolio was not particularly high.

During the market decline, we also did not have much intention to sell HSBC.

Its share price had fallen so much that we felt it had become too cheap to sell.

At the same time, we had other stocks and opportunities that required our attention.

The Danger of Looking Back

Looking back, it is very easy to identify the winner.

Today, we can see which bank had the highest share price return.

But we did not know that in 2020.

None of us had a crystal ball.

If investing were simply about identifying the stock that would produce the highest return over the next five years, investing would be easy.

The reality is that we made our decisions based on the information available to us at that time.

We considered:

  • valuations
  • the scale of the share price decline
  • the quality of the businesses
  • our existing portfolio allocation
  • the markets most relevant to us
  • the amount of capital we had available

At that time, Malaysia and Singapore were naturally the markets that influenced our lives and investments the most.

Therefore, switching part of our Malaysian bank investments into Singapore banks made sense to us.

The decision subsequently worked well.

But that does not mean we successfully predicted the future.

Perhaps we were simply making the best decision we could with the information and capital available at that time.

Another Question: Should We Be Concerned Now?

The discussion then moved to another topic.

Today, DBS, OCBC and HSBC have all reached very high share prices.

They continue to move higher, and naturally we started asking ourselves whether we should become concerned.

Should we sell?

Should we reduce our positions?

Or should we simply continue holding?

At this stage, we do not feel an urgency to sell.

The reason is simple.

A company reaching a record-high share price does not automatically mean that the company is overvalued.

Sometimes, the share price rises because the underlying business has become stronger.

The important question is not:

"Is the share price at an all-time high?"

The more important question is:

"Has the share price increased faster than the underlying value of the business?"

That is something we need to continue monitoring.

Could AI and Data Centres Be Another Growth Driver?

My husband recently read an article on Xueqiu discussing the recent strength of bank shares.

One of the ideas mentioned was the expansion of artificial intelligence and the data centre industry.

The logic is interesting.

The growth of AI requires enormous investment.

Companies need:

  • data centres
  • computing infrastructure
  • electricity and energy infrastructure
  • networking systems
  • semiconductor and technology equipment

All of these require significant capital.

And companies that want to expand may need financing.

That could potentially benefit banks.

The relationship may look something like this:

Growth of AI

↓

More computing demand

↓

More data centres and infrastructure

↓

Massive capital expenditure

↓

More financing requirements

↓

Opportunities for banks

Of course, banks may benefit not only through traditional lending.

There could also be opportunities in:

  • corporate financing
  • syndicated loans
  • project financing
  • foreign exchange
  • treasury services
  • cash management
  • bond issuance
  • capital markets

Therefore, the growth of AI and digital infrastructure could potentially create a broader ecosystem of financial activity.

But AI Should Not Be the Only Investment Thesis

At the same time, I don't think we should simply conclude that:

AI is growing, therefore bank shares will continue rising.

That would be too simplistic.

Large banks such as DBS, OCBC, UOB and HSBC have many different sources of income.

Their businesses include areas such as:

  • consumer banking
  • corporate banking
  • wealth management
  • treasury services
  • investment products
  • foreign exchange
  • trade finance
  • insurance and other financial services

The recent strength of these banks is probably the result of many factors.

AI and data centres may become an additional growth opportunity, but they are unlikely to be the only reason why these banks are performing well.

So What Should We Do?

For now, our conclusion is simple:

There is no urgency to sell simply because the share prices are reaching new highs.

We will continue to hold for the time being.

Of course, we will continue monitoring the businesses and our portfolio allocation.

Things that matter to us include:

  • valuation
  • dividend sustainability
  • earnings growth
  • wealth management growth
  • loan growth
  • interest margins
  • credit quality
  • capital strength
  • the percentage of each holding in our overall portfolio

The last point is particularly important.

Even an excellent company can become a risk if it becomes too large a percentage of the portfolio.

Therefore, we do not necessarily need to predict exactly when the share price will reach its peak.

Instead, we can continue to monitor whether the investment still makes sense.

The Lesson I Took from Today's Discussion

We sold Maybank and Public Bank and invested more in DBS and OCBC.

In hindsight, HSBC would have generated an even better return.

But we could not buy everything.

We also did not know the future.

Our decision was based on the opportunities, risks and capital available to us at that particular point in time.

And that is how investing will always be.

There will always be another stock that performs better.

There will always be a decision that, with hindsight, appears to have been more profitable.

But investing is not about finding the perfect decision every time.

It is about making sensible decisions repeatedly, managing risk, and allowing time to work in our favour.

A Reminder to Ourselves

Perhaps one day, we will look back at today's decision as well.

Maybe DBS, OCBC, HSBC and UOB will continue to rise.

Maybe they will experience a significant correction.

Maybe another bank that we are currently ignoring will become the best performer.

We simply do not know.

For now, our decision is to remain patient.

Not to sell simply because prices are high.

Not to buy simply because prices are rising.

But to continue watching the businesses, the valuations and our overall portfolio allocation.

And perhaps, many years later, we can return to this diary entry and see what actually happened.

That, I think, is one of the interesting things about keeping an investment diary.

The market will eventually tell us whether our thinking was right—but only after we have already made the decision.

Read More »
入门记

未来的经济将会是什么?

Sunday, May 02, 2021

 未来的经济将会是什么?哪个行业将会是未来的 superstar?


下一秒将发生什么都没有人能知道!如果有人能告诉我,买什么股票一定会赚很多钱,我一定会叫他告诉下期 Toto 头奖的号码,等我中了就会信了!


我发现我大约有一年没有更新我的 blog 了。2020年的过山车,到今年都还没有过完!在网上忽然发现有很多投资高手,应该买这个、这是未来的 superstar、那些都已经 out 了、如何在这个时候跑赢大市、要听这个投资老手的(虽然完全没听过那间公司名字,上网查了都不知道是做什么的)等。也难怪,这种情形之下,大家都怕被裁员,听见很多人说要学习投资或做生意,增加 passive income,然后就盲目跟从要不然真的那么不好彩就连草都没得吃。当然也有很多是被裁员了而尝试为生活做出改变的。最大问题是“盲目”跟从!


我们在 2020 年全年投资成绩是 -8%!哈哈哈... 跟3月比较,已经算是有回升了!我们看见有很多人是 positive的,特别是他们的重点是在科技股。



股市从来都没有“平静”过,每年每时每刻都是过山车,只不过是过大山还是小山。当然,最重要的是保本,了解投资的是“健康”的公司。看回2010到2020的投资回报,原来最差的不是去年。


其实我们到现在也看不清楚科技股,感觉什么时候都是很贵。我的朋友和我分享利用 CPF 投资,他说他投资的那间不错,所以我去看了那间公司的 portfolio,原来那间公司都是投资 ETF。其实我们之前也关注一些 ETF 蛮久了,既然我们也很难看得准科技股,我们又可以自己投资 ETF(DBS Vicker 规定一些条件才可以直接投资 ETF),所以我们就买一点 LION-OSPL HSTECH,真的是“一点”,只是 1% of total portfolio。银行股依然是我们持有最多的,大约 36% of total portfolio。

没有人能预测未来将会怎样,所以现在都是走一步看一步......

Read More »
入门记

2019 年投资回顾

Sunday, January 12, 2020
最仅越来越懒惰更新我的部落。不过,无论如何都必须总结一下2019年的投资结果。

我们在2018年的下半年休息了半年,所以减少了半年的打工的工资收入。2019年又再投入职场。在2018年休息期间,我们旅行了两个多月。在这期间,我们发现到我们需要更换另一个比较适合我们的背包、购买其他以后背包旅行时需要的必须品、了解到我们对我们想要的物质上的需求、等。我们不想要动用我们的母金,也体会了被动收入的波动性。如果我们把我们的生活需求降到最低,在马来西亚生活其实还算够用的。可是,我们希望再回到职场,提高我们预期的被动收入,增加现金周转的活动性。

在2019年里,我们尽量买了我们在旅行期间发现所需要的东西,尽量买一个好的、耐用的东西,好过买了一堆没品质、买了又不想要用的东西。不断提醒要过极简、健康、环保的生活,尽量实践断舍离。比如更换背包,我们卖掉了我们拥有的背包,然后才买入我们需要的背包。我们尽量控制我们的收入和花费在每一个月剩余大约新币十千。

2019年的总资产相比2018年提高了 21%,可是被动收入并没有明显的提高,因为2019年的收入是2018年的成果。

以下是我们从2010年到2019年的流动资产总结 (current assets, 不包括公积金存款):

我们这几年的被动收入记录:

根据2019年的投资,今年预期的被动收入是大约 129千马币。我们希望今年年底可以提升明年的被动收入到大约 150千马币。

健康比工作和投资还要重要。我们还有很多地方要去,必须要有健康的身体才可以走更长的路。加油!




Read More »
入门记

香港投资记

Sunday, September 01, 2019
香港暴乱将近3个月了。应该用暴乱这两个字吗?现在“风头火势”,还是用“抗议”吧!香港有抗议集会将近3个月了。香港的股市从那时起就一直在下滑着。


香港的股市现在是最低点吗?不知道!我们只知道香港现在有很多便宜的股票。什么时候是最低点?不知道!什么时候可以买入?看看局势如何及你所可以承受的压力吧!

我们近来将之前涨得太高的股票卖出,换了其他股价跌了很多的股票。不是因为它现在是最便宜,而是因为它是便宜。我们也不知道什么时候是最便宜,只是觉得便宜就买咯!我们的港股组合下跌了12%。我们的手上还有一些现金。可是,如果这个情况还不改善,很多行业真的将会受到影响,很多公司的真正收入也将会跟着下滑。那么我们之前所买的股票,就不算是便宜了。根据下滑的情况而定,可以变成买在合理价格或买贵了!

所以,我们现在天天也在“煲港剧”。找找其他在港上市,却业务与香港有较少的关系,可是又被这事件拖累的公司。感觉有一点“隔岸观火”或者比较像“乘火打劫”!不过,投资就是这样,不可以感情用事。其实,不只是我们,香港的投资者也有着同样的做法。现在投资港股,需要强大的心理质素多过更聪明的算数。

不过,谈谈最近的这个“港剧”,我觉得它不适合其他国家的小孩或年轻人观看,因为内容有太多脏话及暴力画面。明主应该是每个人都可以有自己的选择自由,可是如果为了达到自己的目标而影响到别人,这是自私的行为。而暴力则是违法的行为。希望这事件可以尽快停止吧!

Read More »
入门记

2019 上半年财务回顾

Saturday, July 13, 2019

时间过得真快,又半年了!今年至上半年截止,总体表现包括股息和股票买卖后的回报有10%。总资产在上半年上升了 400千马币(大约133千新币)。从我们的工资,每个月平均大约可存 30千马币(大约 10千新币),6个月总共 180千马币。其余的220千马币的资产增长,是来自投资所得的股息、realised 及 unrealised profit。股市价格有上有下,我们只不过是幸运,在做上半年的结账时,刚巧遇到了股市回升。

上半年总共收到了大约 41.5 千马币的股息,大多数的股息会在下半年才会进来。股息收入的预算也因为我们更换股票及根据公司的真正收益而浮动。截至六月未的投资组合,预测明年能达到的股息收入是 106.3千马币。由于银行隔夜利率预测将降低,马来西亚的银行纷纷降低了定期存款的利率。我们的定期存款在上个星期到期,最新更新的平均利率只有 3.70%,较去年的 4.28% 下降了 0.58 个点,减少了 1,566 马币的被动收入。所以,明年预测的总被动收入是 116.3千马币(大约 38.8千新币)。



原本计划增加定期存款,但由于利率降低了,所以我们需要寻找其他的出路。理论上,当定期存款的利率降得比房贷利率更低时,我们应该要把现金放入灵活的房贷,减少房贷利息费用。当市场在低点时或定期存款利率提高时,提取多付的房贷,放入股市或定期存款内。可是,银行隔夜利率的降低,不止将降低定期存款的利率,房贷和其他借贷的利率也将会降低。当借贷的利率降低,人们就会贷款来增加投资,股市预计将会上升。理论上的道理,大家都懂。要执行大家都懂的理论,并不容易。所以,大家说投资的理论是简单,执行简单的理论是不容易。投资不只是加减乘除,最难的是琢磨人心。所以,现在的方案就是,看到路就走吧;找不到路就等一等。

当初的 Challenger privatization 计划已泡汤,我们在股价高过收购价格时,沽空了 Challenger 的股票。其实,我们不能预测它的结果,也不是公司高层。只能提醒自己,便宜就买、贵就卖。现在很多的 REIT 价格也提高了,我们也在寻找着漏网的便宜货。以下是目前的投资组合:

马股:
1) CSC Steel (3%)

新股:
1) DBS (14%)
2) UOB (1%)
3) OCBC (1%)
4) Ascendas Hospitality Trust (5%)
5) Aims Amp (3%)
6) Far East Hospitality Trust (2%)
7) Japan Foods (2%)
8) Starhill (4%)
9) Tai Sin Electric (3%)
10) Fraser Property (8%)
11) Singtel (4%)
12) Sembcorp (2%)
13) Far East Orchard (1%)

港股:
1) CCB 中国建设银行 (3%)
2) CM Bank 中国招商银行 (3%)
3) HSBS (6%)
4) ICBC 中国工商银行 (5%)
5) Langham (4%)
6) AEON Credit (4%)
7) Emperor Entertainment (2%)
8) Public Finance (4%)
9) QingLing Motos 庆铃 (3%)
10) Chow Sang Sang (3%)
11) CK Hutchison (1%)

美股:
1) Capri Holdings (2%)
2) Keppel KBS Reit (3%)

欧股:
1) Cromwell Reit (3%)

澳股:
1) Westpac (2%)

加油!
Read More »
入门记

如何投资股票(二)

Sunday, March 24, 2019
股票市场里有各行各业,五花八门、琳琅满目,要从何下手,几时买,几时卖!

上个星期分享了一些不错的书和如何开户口,今天再继续分享。其实有很多人都不是特别喜欢读书,所以介绍的八本书也不知什么时候可以读完。读着书时,我建议同时做一些练习,比如找一间你熟悉的公司,下载它的年报,根据所学的做一些分析。设定一个期限,大约6个星期内,读完一、两本书及做一间公司的分析。为什么6个星期?其实我是根据我以前读MBA的时间表做一个参考。如果一直读书又没有做练习,会很闷也很难理解。当做一些练习时,会另外发现别的问题,可以更容易明白。


除了看书以外,有一些生字也可以上网查,比如Investopedia。最近看了一个YouTube,他解释得蛮不错的,在YouTube里搜寻“Preston Pysh”,便可找到他的视频。他解释了一些投资知识:

- income statement
- balance sheet
- cashflow
- PE (price per earning), PB (price per book), 等

这可以让,特别是没有会记计背景的入门者,比较容易的接触这些生字,然后读书时再一次接触后,会特别的有亲切感!哈哈!我当年也是一边读书、一边问我的老公、一边上Investopedia,来做练习的。分析了一间公司后,我就会和他解释我的成果,其实主要是要看看我的练习结果如何。哈哈!不过,且记,投资不是短期内可以至富的,如果你很缺钱用,应该想办法提升正收入(active income),同时学习投资以提高未来的负现金流(passive cashflow)。或许,有朝一日,你发现投资不能让你达到你要的财务目标,但至少它应该可以缓解你的当务之急。

要如何选择公司,从哪一间公司开始做研究呢?我的老公通常是在其他的部落里发现一些公司,然后去查这间公司。从它的基本面做比较后,才深入的研究。我以前刚开始时是去 reitdata.com 看有哪些公司,做了基本比较后,再深入研究。我们会看其他的部落做参考,可是必须自己做研究。还有,有时候我们是忽然谈起我们时常接触的一些公司,比如老曾记、翠华等,然后就去研究这些公司。这个故事很像我们看过的一个部落客,他说他的奶奶不明白股票,但她拥有HSBC的股票。在金融风暴时,她稳如泰山,还继续买入。她给的理由很简单,“我向HSBC借钱买屋子,它赚我的钱,所以我要赚回它的钱。我当初买入时有6%股息,现在股价跌,有更高的股息,所以我买咯!”。当然,这故事有多真,我们没想过去研究,只是如果对那个股票没有信心的话,我们是不敢买入的。

在研究股票时,需要提醒自己,我所投入的研究时间不等于投资的回报。一个表面好公司,但底子里是烂公司,研究了后依然还是烂公司,就不应该因为爱上了它而买它。一个超喜欢的好公司,如果价格被人炒的太离谱的高,也要双手奉上。投资最忌感情用事。不是买最好的,是买得好!
Read More »
入门记

如何投资股票(一)

Saturday, March 16, 2019
最近朋友问起,股票投资的第一步是什么,要如何开始,从何开始,如何买、如何卖。


其实,有很人做过很仔细的比较,解释得很清楚,上 Google 便可找到很多 blog,比如输入

- CDP vs Custodian account
- stock brokerage comparisons (Singapore market, US market, HK market)

我们有位朋友在 Standard Chartered 工作,所以用 Stand Chart 比较方便,而且它的 commission rates 也比较便宜。我们刚来新加坡时,其他银行需要我们提交很多文件才可以开户口,DBS/ POSB 是我们当时最容易的选择。我们是用 Multiplier account,平均每个月收到的利息是 2.2 ~ 2.3%。因为方便、容易,而且 DBS Vicker 的评语也不差,所以我们是用 DBS Vicker 交易所有的股市(新股、美股、港股)。买股票时,我们都会选择 Cash Up-front,因为 commission fees 比较低。选择 Cash Up-front, 才可以得到和 Stand Chart 差不多的 commission rates。Commission rates 的资料,上网也很容易找得到。在DBS Vicker,除了新加坡股票,其他的股票都需要用 Cash account (不是 Cash Up-front)来交易。

投资其他国家的股票,大多数银行都会收取 custodian fees,也会有一些条件可以 void。Stand Chart 是不需要缴付 custodian fees。在 DBS Vicker,我们只用我老公的户口来投资其他国家的股票,而且平均每个 quarter 都有交易,所以到目前为止,我们都不需给 custodian fees。因为我们用的是 Multiplier account,所有的交易数额和股息(美金、港币),都会直接进入我们的 Multiplier account。

要如何开 DBS Vicker 和 CDP account?你只要去 DBS MBFC (Marina Bay Financial Centre) 分行,就会有人帮你解决所有的问题。我们没有其他银行的经验,所以只能分享 DBS Vicker,就好比我们的朋友也只有 Stand Chart 的经验。

其实,最重要的是要明白投资的基本知识,了解你投资的目的是什么,才思考从哪里开始。我的老公介绍了以下的几本书

- Warren Buffett and the interpretation of Financial Statements: The Search for the Company with a Durable Competitive Advantage (简单、容易的一本书,很适合初入投资的人从投资的角度了解年报里的 accounting)
- Buffettology: The Previously Unexplained Techniques That Have Made Warrant Buffett the World's Most Famous Investor
- The Warren Buffett Stock Portfolio: Warren Buffett Stock Picks: Why and When He Is Investing in Them
- One Up On Wall Street: How To Use What You Already Know To Make Money In The Market
- Beating The Street by Peter Lynch
- The Making of an American Capitalist by Roger Lowenstein
- The Intelligent Investor by Benjamin Graham
- Common Stocks and Uncommon Profits by Philip Fisher

投资是需要自己去读和了解。除了读书,还要读不同公司的简报、年报,了解你要投资的公司。投资看的不只是一间公司,而是投资组合。不是每个人都适合投资,不要盲目的跟着别人的投资组合去投资,也不要盲目的听了别人分析后去买入那个股票。不要盲目的意思是自己做了分析后才做决定。如果因为思考得太慢而错过时机,不要抱怨,市场上还有很多其他得好股。这次错过了,但至少自己做过分析,下次时机来临时,可以比较快做决定。

投资不一定会赚钱,也不一定会亏钱。聪明的人不一定会赚钱,笨蛋的人也不一定会亏钱。或许三、五年后也看不到自己梦想中的回报。投资是一条漫长的道路。如果喜欢,就耐心的坚持。如果后来发现不喜欢、不适合投资,不应该觉得可惜而继续坚持,而应该去寻找更适合自己的工具。

Read More »
入门记

「财务自由之路」之小记

Saturday, February 02, 2019
新年快乐!

今天刚回到马来西亚。休息到初二,然后初三就开工了。今年没有那么纠结新年的短假期,因为我们刚休息了大约6个月。而且,我们只决定工作 1 ~ 1.5年,就不再回到职场。还在寻找人生目标中!

今天我只想纯粹的在这里分享一些我们的花费、存钱、及达到我们财务自由的路程。



财务自由需要多少钱?其实是因人而异的。每一个人都有不同的数目。在2014年时,我们的目标是 MYR 1,500,000 (S$500k)。那个时候,新币对马币的汇率是 2.7。在2015年时,我们来到新加坡工作,认真的计算过所有开支,把目标提高到 MYR 2,500,000 (S$833k)。如果回报率只有 4%,那么我们每年就会收到 MYR 100,000 (S$33k) 的被动收入,平均一个月就有 MYR 8,333 (S$2.7k)。后来,我们达到了每一个月大约 MYR 9,000 (S$3k)。这个数目足够支付以下的固定开支:
- 房贷 = MYR 2,800 (总房贷余额是大约 MYR 550k)
- 父母零用钱 = MYR 2,000
- 水电费、互联网 = MYR 300
- 保险 = MYR 670
- 汽车维修、汽油、过路费 = MYR 300
- 其他餐饮和娱乐销费预计 = MYR 2,000
今年,我们在新加坡的时间比较长,所以在马来西亚一个月的固定消费大约是 MYR 6~7k。新年的消费就比较多,大约 MYR 9k。

在2014年,我们资产(不包括不动产)只有大约 MYR 550k,其中 MYR 350k 在股票,其余的是现金。我们在 2010年时开始接触股票,在2012年时才真正开始认真研究及增加股票投资。我们就和大多数人一样,来自没有任何背景的平穷家庭,家人对股票一无所知,我们靠自己的能力买车买屋及支付他们每一个月的开销和医药费。

如果继续打工,我们平均每一个月的工资加被动收入,扣去所有的消费(包括在新加坡的消费),可以存 S$10k。1年半后达到 MYR 3,000,000 的问题不大,所以我们设定了另一个目标,希望可以达到 MYR 4,000,000。不过我们主要的目标是达到一年 MYR 144,000 的被动收入。钱永远都不够的。有些人不是很有钱却感觉活的很富裕,每一个月都有钱剩;有些高收入的富裕的人却总觉的过得很穷,每一个月的钱几乎花完。人生的道路有很多,各有各的选择。开心就好。

如果没有其他的人生目标,又享受现在的工作,其实「财务自由」只是一个名词,退不退休并不是很重要。而且,可以和科技保持联系。如果对现在的状况很不满意,那就应该为自己的未来计划别的出路。如果达到财务自由却没有目标,生活其实也满无聊的。所以,我和我的老公的现在的目标是寻找自己的人生目标!
Read More »
入门记

2018 年回顾

Tuesday, January 01, 2019
新年快乐!
新年要红红才旺,可是我不要股市满江红呀!现在不够现金,满江红也只有看的份!

我上个星期五又回到职场了。公司里都是 holiday mood,轻轻松松又过了两天了。这几天都在忙着弄 CPF 和银行的事。也看了一些新加坡新公寓的资料。我现在租了一间一房式公寓,租金大约2千。同事问我为什么不要投资公寓,等 Top 升值后就卖了。我的不动产投资理念是它必须带来正现金流(positive cash flow)。如果只一味的等它升值,对我来说是风险比较大。在亚州或许还没发生过,可是曾经在别的地方就发生过屋家贬值,结果银行追着债主填补回下跌的价格,因为屋子价值已经底过贷款。屋子不是只会上不会下,从长期来看,屋价的确会上升,至少通货膨胀也会把它的价格推上去。可是,短期(2-3年)内抱着升值的期待对我而言是投机。比如我现在租的这间公寓,前屋主在 4年前的买价是大约 $830k,现在这个新屋主的 4个月前的买价大约是 $770k,为什么前屋主要亏本卖就不得而知了。所以,暂时我们都应该不会买屋子,除非找到便宜货!哈哈~ 我们都喜欢大减价时 shopping。

2018 年投资回报(包括股息)是个负字(-6%)!股息和 FD 利息的全年收入是 MYR 99,926。以下是这几年的被动收入和股市投资成绩:

YearPassive IncomeShare Investment Performance
MYR
20103,27236%
201131037%
20123,9632%
20138,31410%
201421,4990%
201532,338-9%
201644,7206%
201790,01320%
201899,926-6%

这次打算回到职场工作一年到两年,除非我们真的已经准备好创业。不过,没有经济压力的打工的心情的确比较轻松。至少我尽了我的能力就好,如果老板还是不满意,就炒了我吧!

希望可以尽快增加现金,趁大减价时可以买多一点。加油!
Read More »
入门记

中国之边走边投资记

Tuesday, August 14, 2018
七月时,我们呆在中国接近一个月,一个上不到 Google, FB, ... 的国度。
这也是我做为无业游民后的第一个月。我们的目的是希望能在旅途中找到一些启发,财务自由后可以如何过日子,有什么手艺或生意点子。

在这一个月里,我的老公说我的生活过得很颓废,每天吃饱就睡。我们的中国第一站去了上海、苏州、景德镇、杭州和绍兴。去景德镇的目的是为了陶瓷。我们以为我们对陶瓷特别有兴趣,结果去了景德镇后才发现,其实也不是那么的热情。本来是计划去景德镇和宜兴(紫砂之都),后来临时更改路程,没去宜兴了。就连原本打算要去的其他的批发城计划也取消了。

虽然在这一次的旅途中,我们还没找到我们的人生目标,但至少我们知道我们不喜欢和不适合什么 - 我们对实物的买卖(茶、陶瓷、衣服、包包等)没有特别大的兴趣;我们不是很喜欢呆在同一个国度太久(大概不要超过两个星期吧);我们对逛手艺品的小店的兴趣也不大。我们最大的乐趣就是去逛书店、逛百货公司特别是看运动和户外用品、绕着护城河和西湖跑步。可是我们并不确定这意味着我们喜欢 natural。这要到我们下个月去了中国之旅第二站才能体会。

原本是连续三个月的旅程,结果我们去了东京一个星期就更改行程回家了。因为天气真的太热了,我的老公也发烧了几天。工作时常说,“休息是为了走更长远的路”,没想到这句话也可以应用在旅途上!除非当天已有去逛书店或跑步的计划,要不然我们每天都会睡到 brunch time,然后吃完 brunch 就回酒店看戏到下午三、四点才正式开始我们的逛街旅程。可是他还是病了。

在更改行程的过程中,我既然按错 button,把对的飞机票给取消了!后来要订回时,既然没位了,我只好多付钱买别的机票!我们两个就这样分开抵达东京 Narita 和 Haneda 机场。更改行程已经增加了我们旅费,我的笨手又额外再增加不必要的开支。神奇的是,当我做 monthly financial closing 时,发现我们七月的总资产(unrealised profit, realised profit, dividend 和现金)既然增加了。我们一个月没有工作、在旅途中每天的花费、更改行程额外开支,不但没让我们的七月的总资产下降,反而增加了!很开心!

我们七月头刚抵达上海时,我的老公买入一支建筑公司的股票。当时他说,这是一间好公司,它的资金足已从市场上“赎回”自己,可是现在它的行业前景还不明朗,至少到明年年底也看不到它的生意会有什么特出的表现。好公司却前景不明朗,就是说还不是时机咯,那为甚么还买呢?他说,这公司现在的价格太过低于它的价值,现在的价格太便宜了。而且,虽然前景不明朗,可是根据年报对股东未来的股息担保和现在的价格,股息符合我们的要求,而且这是好公司,我们可以“收起来”。

后来,我们七月尾在绍兴时,他把这支股票卖了。短短两、三个星期,这支股票的股价“突飞猛进”,超出我们对它明年的回报预测,价格太过高于价值,所以就卖了。真幸运!因为卖了这支股票,我们可以抵消大部分旅途中变更的花费。



有一些人在退休的几个月后就找到人生目标,有一些则用了几年,也有一些到走不动的那天也找不到自己的人生目标。不享受长时间旅行、不喜欢每天无所事事的呆在家或酒店、没有其他的兴趣,这也是为什么,很多人到最后还是回去职场打工。我们不希望我们到走不动的那天都找不到自己的人生目标。所以,我们现在利用最笨的排减法,至少找出我们不喜欢和不适合的,免得用更多的时间走更多的冤枉路。


Read More »
Investment Portfolio

投资组合太保守了

Friday, July 06, 2018
我们六月的投资回报,从 +'ve 变成 -2%。可是,如果与其他的index相比,下滑的程度并不多。这是不是证明我们的投资组合太过保守了?

依我们现在的投资组合,每当股价下滑时,股息超过 4%(除了REIT), 我们都会特别注意一下,找机会再加仓。今天卖了 OCBC, 不是因为股价下滑,而是现在我们已没工作了,没有多余的现金流来买入我们想要的股票,所以需根据市场情况做一些组合重组。其实,应该说,没工作了,可以更专注股票投资吧?!希望可以提高效率吧!

我们现在的投资大约 30% 是在 REIT。在股市大跌时,REIT的下滑度通常是比较少的,除非那个REIT本身有问题,要不然很快就会被市场提高到普通水平。可是在牛市时,REIT 的上升度也是有限的。虽说 REIT 比较保守,可是 30% 应该不会对总体组合造成很大影响吧?!

我们希望在组合里面添加多一些成长股或者有成长空间的股票。我们还是比较倾向于后者,有成长的空间同时又能给我们要的股息。我们已减少了很多美股 (剩下 6%),慢慢加入马股(现在有 5%)。美股股息的税太高了,除非某个股太便宜,要不然我们很难买入,然后等待股价“回归”。在“等待”的这段时间,高税会减低现金流,我们会“饿死”的。现在的经济还不是很好,所以有一些马股现在比较便宜,股息有超过 6%,可以慢慢买进一点了。

经济不好,前景不知道如何,所以股价下滑。明知道经济不好,前景又看不见,为什么还买这间公司的股票?这个问题是我问我的老公的!然后他答,如果经济好,每个人都看得到这间公司的前景无量,我们还能买得到这个价钱吗?如果这间公司没有欠债,公司的后备金足以 prioritize 这间公司,而且它答应最低股息高于定期存款利率,在过去经济好的期间有不凡的表现,为什么买不过!

我们都会拿股息利率与定期存款的利率做比较,比如新股,只要公司好,股息高于 4%,我们都会考虑;马股的股息则必须高过6%。不过对于一些好股,就算它给的股息息率和定期存款利率差不多,我们也会考虑,因为我们看的是它的未来。

不过总体来说,我们的确还是比较保守了。


Read More »
入门记

倒数新生活的开始

Saturday, June 02, 2018
很久没有更新我的blog了!

看回去年12月时,我们的股息预计是 MYR76k。还有一个月就半年了!今早刚刚更新我们的投资组合,预计未来一年的股息大约是 MYR 91k,比12月预算的增长了 MYR 15k。这5个月里,股价依久像过山车。我们也一直希望我们的情绪不被它控制,把专注力放在股息上。如果股价低了,股息率达到我们要求,就继续补多一点。

还有一个星期,我就正式做无业游民了。我的老公向公司请了半年假。七月起,我们将开始“浪迹天涯”!哈哈... 我们暂时只定了前三个月的行程,过后才在“流浪”时继续思考下一个行程。



加上我们的定期利息,我们在失业后,平均每月大约会有 MYR 8.5k 的收入。其实这个数字蛮低的。对于很多人来说,这个数字还少于每个月的平均开销,包括我们现在。所以,我们的心情其实还是蛮忐忑不安的。为了消除不安的情绪,我的老公依然保持着他现在的工作,而如有需要,我相信半年后的我也可以很快的再进入职场。当然,这并是我们最总想要的。

对于我们,最重要的是寻找人生的目标。我们只知道我们在现在的工作上得不到我们的快乐和满足感,所以需要寻找改变。或许继续呆在职场上多两年可以提高一倍现在预算的被动收入,可是人的欲望总是无止尽的。当达到一倍后,会期望另一个一倍。离开了职场,可能将来我们只是一个默默无名的小贩、卖点小吃,最重要的是开心。

流浪过后依然找不到人生的目标或任何启发是正常的!最重要的是放开心情,心开了,新东西才能进来。
Read More »
入门记

再见2017-投资回顾

Sunday, December 31, 2017
回顾2017年,有一点兴奋又有一点担心。兴奋的是股价慢慢回归,但是股市就像过山车,明年不知它又会如何。今年的投资回报率大约有20%(包括股息)。很开心我们 2017年收到的股息比今年年头估计的 (54k 马币)高了一点,总共大约 66k 马币。


2018年的股息估计大约有 76k 马币。如果加入银行的 FD,明年应该可以收到大约 84k 马币的被动收入。如果我们保持一样的投资回报和股息利率(4%),我们大约明年六月可以达到我们之前所订的被动收入目标,100k 马币(2019年的被动收入估计)。


我们已成功改变了我们之前的投资组合,增加高息的 REITs 及其他类型,从而减少银行股的%。现在的组合是:
  • Banking & Investment = 43%
  • REITs = 31%
  • Retail = 11%
  • Others = 15%


我们听到一些较年长的同事说,他们已没有精力去探索人生和世界,钱对他们来说也没有什么意义,他们打工只是要打发时间而已。所以,根据这一些投资估计,我们打算明年六月辞职,去寻找人生的第二个目标。虽然我们预算能达到的被动收入远远少过我们现在的工钱,而且也不到我们今年的总开销的一半,我们还是决定趁现在还有精力时,去寻找人生“活着不只是工作而已”的意义。

我的老公已和他的老板谈过辞职的打算,他的老板正想着能不能让他拿长假,几个月后再回到公司负责另一个岗位。其实这样也不错,我们可以在离开职场后的几个月里好好想一想我们的人生目标。在他回去职场的这一段时间里,我可以无后顾之忧的尝试别的于兴趣于事业。毕竟我们是亚洲人,还没达到西方人的潇洒。=D

我们现在目前的计划是,尽量在“还有工作”时,买一些我们打算去“流浪”时的必须品及储蓄明年下半年“流浪”时的花费。希望在“流浪”时可以多想、多看、多学不同的东西。

2018年,我们已准备好了!来吧!
Read More »
入门记

组合回顾及重组

Saturday, November 11, 2017
看回过去,总觉得时间过得特别快,眼看一年又要结束了!可是,算着未来的投资目标和计划,却感觉那条路很漫长、很遥远。

上一个月我们已拿回投资 Croesus 的钱。回报率(包括股息)总共大约有 56%。其实,我们也不是很希望 Croesus privatized。失去一个高股息的 counter,我们需要继续找另一个来代替它。可是,很难找得到超过8%股息的好股。最近加入了香港的 AEON Credit,现在的PE是8.6,股息大约有6%。我们也继续加仓 Far East Hospitality 和 Starhil。但是,全部都少过8%。

根据上个月的投资组合,明年的年股息大约有 76.7k 马币,距离我们的目标还有 23.3k 马币。现在的股市升温不少,所以我们现在不敢太冒然加仓。特别是银行股,近来上升不少。虽然银行股价上升不少,它的 PE 和 PB 根据以前的记录却还有一段距离,因为银行股在前些日子已低迷多时。如果银行股再继续上升,我们会考虑放了一些,至少拿回一些本钱。待它回到我们可以接受的价格时再买回。

我的同事上个星期和我谈起新加坡 FD 的利率。结果是,我们发现 DBS 的 Multiplier 利率比 FD 划算又比较灵活。打个比方,除了工钱外,我只有用 DBS 的信用卡,所以银行给我的利率是 1.9%;我的同事有 DBS 信用卡和房贷,她能得到 2.2% 利率。待我们找到更好的投资时,随时可以转过去。


Read More »
入门记

投资不是解决问题的工具

Sunday, August 06, 2017
职场就如最近的天气一样,变化莫测!前一些日子,我的老板总喜欢问我“明天可以飞这里吗?”,“下个星期可以飞去那里吗?”... 最近却问我,可以减少出差的日子吗、可以不用飞去这个国家吗... 我明白经济依然不是很明朗,公司需要减少开支,出差的花费也要特别的小心。我有几位朋友,被公司裁员接近半年,到现在任然还未找到新的工作。

在家量砖的日子,我最熟悉不过了。在这一段日子里,另一半的支持是非常重要的。屋漏偏逢连夜雨,最担心的是另一半也遇见事业不顺利,家里还有老有幼。当他们和我谈起时,我发现大多数的人,连最基本的财务知识也没有。他们大多没有其他的被动收入,手停则口停。他们也从来没想过,“裁员”这件事会发生在他们的身上。所以也从来不会考虑,失去工作后,屋债、车债、孩子补习及其他费用要怎么办。



职场有人情味吗?做为一个投资者,比如 Keppel Corp,当油价下跌,订单减少或取消,收入减少了,试问公司减少开支和缩减人手,以让公司可以度过难关,继续经营,公司有错吗?当老板告诉我们,每一个部门被迫提交两个名字以缩减人手,他还有屋子要供、孩子要养,所以把他手下的名字提交上去了,是人之常情吗?坦白说,如果我没有经历过裁员,我也从来没想过这个事也会发生在我的身上。

通常发生这种事后,很多朋友都会往保险销售员、房地产销售员、基金销售员这个方向去想。然后我就会接到久违了的朋友的电话了...... 可惜的是,我没能帮到他们对我销售的产品。可是至少我真心希望能在财务理念上帮到他们,当中是没有任何产品推销。

通常他们都会问,“我应该要从哪里开始”、“我也看见有一些人很厉害,一年可以收到超过7千美金的股息,不知道是怎么办到的”、“我的理财规划师说,我的投资金至少要两年到五年后才可以拿出来,太久了”、“投资回报太低了,只有5%到7%,什么时候才可以帮我解决我的问题?”...... 坦白说,如果你希望投资能帮你解决你目前的问题的话,我更希望你能尽快找到一份工,我会尽量帮你注意如果公司有任何空缺。投资如果能在短时间内帮你解决问题的话,还有谁在打工?与其在发短期能发达的梦,不如脚踏实地的找工作,趁这段空荡期,好好充实自己,补充缺乏的理财知识。当找到新的工作后,储存资金,好好管理你的财务,慢慢建立被动收入。 我只能介绍一些书或网络地址,让你参考,也高兴与你一起讨论理财知识。最重要的是,你必须先踏出第一步。
Read More »
REIT

Capitalisation Rate

Saturday, June 17, 2017
最近接触一个新词 - capitalisation rate,或多为被简称 cap rate。所以这几天一直在琢磨着它的用意。从 formula 来看,其实很简单:

Cap Rate = NOI / Property Asset Value
* NOI = Net Operating Income

Cap rate 大多用在房地产,包括REITs。比如,有一个楼宇售价为 $1,000,000,它拥有 $100,000的年租金,那么这一个楼宇的 cap rate 是 10%。从这个算法来看,cap rate 应该是越高越好,对吧?我一开始是这么想的。可是当我上网继续找寻资料时,发现很多人都说,有一些 REIT 把 cap rate 特意调低来增加它的吸引力。所以,我就觉得很有趣,想明白更多。



不同的房产,在不同的地点、不同的用途及不同的租客都会拥有不同的 cap rate。投资者或估值师一般上会根据相同类型、用途及地点的房产的 cap rate 来评估一个待售的房产。 如果租客是一间高信用值的公司,收入的风险就会比较低,而这间楼宇的 cap rate 也会比较低。因为,为了保住这个好租客,租金通常都会比较低。由此看来,cap rate 低,代表风险低咯?相反,cap rate 高则风险高咯?其实,在不同的情况下,cap rate 会反映出不同的答案。在这个情况下,的确是如此的。

我拿 Aims Amp (AA) 的一些资产做个研究,比如 20 Gul Way。这是 master lease。根据2016年的年报,它的估值是 286.0M$,2016年的总租金收入是 29.03M$及它拥有净出租面积(NLA) 153,892.20平方米。依2016年的收入比率,net property income (NPI) 大约是 66% x gross revenue(借款、税款及管理费不包在内)。所以,我就估计它的 cap rate 是 6.70% (29.03M$ x 66% / 286.0M$)。另一间是 103 Defu Lane 10,是 multi tenant lease。我用相同的算法得出它的 cap rate 是 7.06%。按理来说,master lease 的风险大过 multi tenant lease。刚才提到,风险高,cap rate 会比较高。可是,在这两个例子中,得到的结果是相反的。我觉得 cap rate 在这种情况下反映出回报率的成份比较多。在 multi tenant lease 的案件里,由于我们需要花更多的时间去管理更多的租户,我们会要求比较高的租金回报。比如,20 Gul Way 的租金大约是每平方米 $189,而 103 Defu Lane 10 则是每平方米 $221。或者我们也可以从另一个角度来看,20 Gul Way 的 cap rate 比较低,吸引力比较高,因为它还有增长的空间。

我又拿 AA 的 redevelopment 产业来做研究 - 30 & 32 Tuas West Road。在翻新之前,它的估值是 14.1M$、租金收入是 0.82M$,那么它的 cap rate 是 3.84% (依然是用 66% 的净租金收入率来计算)。在翻新后,它的估值预计是 60.7M$ 及租金收入是 4.15M$。翻新后的 cap rate 是 4.51%。同样是 master lease,虽说它的 cap rate 是有进步了,可是还是低过 20 Gul Way 许多。理论上来说,管理层有时会特意降低 cap rate 来增加它的吸引力。可是在这里我所看到的是,或许是因为 AA 说租客是高信用值的公司吧,所以租金特别低(大约每平方米 $155)。另一个角度来看是,或许它刚被翻新,所以估值比较高,因为如果根据 6.07% 的 cap rate 来计算,依它的租金收入,它的估值大约只有 40.88M$(4.15M$ x 66% / 6.07%)。

AA 的 2017 Q4 报告中的 cap rate 是 6.76%(net property income / investment property),不包括其他资产及费用。平均资金成本(funding cost)是 3.7%,cap rate 高于资金成本 3.06%。其实,真正的收入不止如此。但是,如果拿这个数字来做参考,与新加坡政府的 bond(2.23%)做比较,我们会不会更愿意投资在 AA 呢!如果,interest rate 起,资金成本提高,收入就会减低。那么我们又会不会把钱挪移去 bond呢?

在市区内的房地产的 cap rate 一般上会比郊区的房地产低。因为地段优势关系,屋价通常相对比较高。如果今年的租金收入提高了,我们可以预知明年的房地产估值将会提高,从而达到之前的 cap rate 水平。我拿 Starhill 来做个比较。它们是全然不同的资产类别,其实就算我没有去计算,我们也可以预计得到它的 cap rate 一定会比 AA高。根据2016年的年报,以全年的收入为准,Starhill 的 cap rate 是 5.43%。我相信它应该很难超过6%的。
Read More »
入门记

老朋友相聚

Monday, June 05, 2017
一位久違的大學朋友邀請我們去他家吃他的兒子的滿月餐。碰巧我那天又要出國公幹,所以就提前在今天到他家坐坐。由於今天只有我們兩家人,他也知道我的老公有投資股票,所以我們這一次的聚會,超過80%都在談股票。


这相片是十年前,我的老公和两位朋友,各自带女朋友去澳洲旅行时所拍的。当时,只有我们这一对是已经登记结婚,也是唯一到现在还没小孩的一对。其中的這個朋友和他的家人是在去年移居來新加坡。另一個朋友仍呆在吉隆坡,他是注重在房地產。

刚搬来新加坡的这个朋友,他從不碰股票,因為他一直都把大多數的時間都投資在工作上,是我們這班人裡最勤勞工作的一位。由於沒有時間學習其他的投資,他就把多餘的錢用來買了另一套房子,然後交給其他房地產 agency 去打理,每個月這間屋子的回報是負3千馬幣。當時,仍在吉隆坡的那個朋友提起,他所投資的房地產的第一個條件是,必須帶來正現金流,也就是每月總租金收入必須多過房貸的月供。可是我們的這一位朋友的想法是,他不懂得投資股票或房地產,可是他相信在長期,10年或20年,屋價肯定是會向上移。他沒想過賺大錢,只希望他的資產 (asset) 在長期是高過或和 inflation rate 是一樣的。

搬來新加坡後發現,他很難在這裡复制這一套方法。因为,新加坡的房產很貴,而且我們都不能購買HDB。 如果要買一間大約1百萬新幣的私人公寓或 apartment,我們需要準備大約360千新幣的現金。如果一個月能儲存10千新幣,至少也要花3年。那麼在這3年裡,這儲存的現金該怎麼處置?他的老婆現在暫時先當家庭主婦,有很多的多餘時間做研究。她發現新加坡的儲蓄戶口和定期戶口的利率都很低,所以就想要投資股票。與其盲人摸象,倒不如找個熟人談談。這就是我們開始談股票投資的原因啦!

一剛開始談股票投資時,我們就發現朋友及他的老婆連最基本的基礎也沒有。所以,我的老公就隨即拿紙筆和電腦為朋友和他老婆上一堂最簡單的課。從REITs 開始或許會比較容易明白。所以,第一是教他們如何尋找及下載質料,包括年報。然後就和他們一起閱讀年報,解釋基本的资料背後的意思,如 revenue, net income, cash flow, balance sheet, nav, PE, dpu, gearing, debt 等,解釋  cash flow 比 net income 的重要性,如何注意 debt 這部分等。我也介紹他們閱讀 Starman 最近提起現金流的文貼,“「現金流為王」的極緻 - 資本化與證券化 (一)”,我覺得这個很不錯,很容易明白。可是我們畢竟習慣閱讀英文,对于初入行的朋友需要更多時間去明白,特別是那些 terms。所以,我們也答應在下次的聚會時,為他們帶一些英文書籍。


兩個小時的時間,是很難解釋基礎的資料,更何況他們沒有投資經驗。我們唯一能做的是告訴他們能從什麼地方找尋資料和學習基礎知識。最重要的是提醒他們,如果他們第一年學習投資就能賺錢,那通常都是因為幸運;如果他們希望能賺取雙倍,那是比幸運還要幸運;最重要的是,不要跟風,要知道自己買什麼股票,為什麼買,每一個買賣後面都有一個故事。我們希望分享失敗的例子多過成功的例子。我们很坦白的告诉他们,我们不希望他们跟着我们的portfolio。因为,他们不明白我们的portfolio后面的故事。而且,如果发生什么事,我们的责任也很大。希望我們真的可以幫到他們。

我们要离开的时候,我的老公还要乘机做弄我和朋友的老婆。他对朋友的老婆说,“以你的现在的level,有什么问题可以问我的老婆,她可是MBA呐!”看着我瞪着他,就接着说,“你应该要很高兴,可以和别人说,有一个PhD问你这个MBA!”他应该是没有听过,宁得罪小人,莫得罪女人!
Read More »

偶尔的更新在这里...