老朋友相聚
Monday, June 05, 2017
一位久違的大學朋友邀請我們去他家吃他的兒子的滿月餐。碰巧我那天又要出國公幹，所以就提前在今天到他家坐坐。由於今天只有我們兩家人，他也知道我的老公有投資股票，所以我們這一次的聚會，超過80%都在談股票。
刚搬来新加坡的这个朋友，他從不碰股票，因為他一直都把大多數的時間都投資在工作上，是我們這班人裡最勤勞工作的一位。由於沒有時間學習其他的投資，他就把多餘的錢用來買了另一套房子，然後交給其他房地產 agency 去打理，每個月這間屋子的回報是負3千馬幣。當時，仍在吉隆坡的那個朋友提起，他所投資的房地產的第一個條件是，必須帶來正現金流，也就是每月總租金收入必須多過房貸的月供。可是我們的這一位朋友的想法是，他不懂得投資股票或房地產，可是他相信在長期，10年或20年，屋價肯定是會向上移。他沒想過賺大錢，只希望他的資產 (asset) 在長期是高過或和 inflation rate 是一樣的。
搬來新加坡後發現，他很難在這裡复制這一套方法。因为，新加坡的房產很貴，而且我們都不能購買HDB。 如果要買一間大約1百萬新幣的私人公寓或 apartment，我們需要準備大約360千新幣的現金。如果一個月能儲存10千新幣，至少也要花3年。那麼在這3年裡，這儲存的現金該怎麼處置？他的老婆現在暫時先當家庭主婦，有很多的多餘時間做研究。她發現新加坡的儲蓄戶口和定期戶口的利率都很低，所以就想要投資股票。與其盲人摸象，倒不如找個熟人談談。這就是我們開始談股票投資的原因啦！
一剛開始談股票投資時，我們就發現朋友及他的老婆連最基本的基礎也沒有。所以，我的老公就隨即拿紙筆和電腦為朋友和他老婆上一堂最簡單的課。從REITs
開始或許會比較容易明白。所以，第一是教他們如何尋找及下載質料，包括年報。然後就和他們一起閱讀年報，解釋基本的资料背後的意思，如 revenue, net income,
cash flow, balance sheet, nav, PE, dpu, gearing, debt 等，解釋 cash flow 比 net income 的重要性，如何注意 debt 這部分等。我也介紹他們閱讀 Starman 最近提起現金流的文貼，“「現金流為王」的極緻 - 資本化與證券化 (一)”，我覺得这個很不錯，很容易明白。可是我們畢竟習慣閱讀英文，对于初入行的朋友需要更多時間去明白，特別是那些 terms。所以，我們也答應在下次的聚會時，為他們帶一些英文書籍。
兩個小時的時間，是很難解釋基礎的資料，更何況他們沒有投資經驗。我們唯一能做的是告訴他們能從什麼地方找尋資料和學習基礎知識。最重要的是提醒他們，如果他們第一年學習投資就能賺錢，那通常都是因為幸運；如果他們希望能賺取雙倍，那是比幸運還要幸運；最重要的是，不要跟風，要知道自己買什麼股票，為什麼買，每一個買賣後面都有一個故事。我們希望分享失敗的例子多過成功的例子。我们很坦白的告诉他们，我们不希望他们跟着我们的portfolio。因为，他们不明白我们的portfolio后面的故事。而且，如果发生什么事，我们的责任也很大。希望我們真的可以幫到他們。
我们要离开的时候，我的老公还要乘机做弄我和朋友的老婆。他对朋友的老婆说，“以你的现在的level，有什么问题可以问我的老婆，她可是MBA呐！”看着我瞪着他，就接着说，“你应该要很高兴，可以和别人说，有一个PhD问你这个MBA！”他应该是没有听过，宁得罪小人，莫得罪女人！
4 comments
你的朋友真幸福，我也想上你们的课！！毕竟现在愿意分享经验的有几个。。。。。
ReplyDelete谢谢！其实我们也是只有半桶水。志在讨论而已！
Deletewechat可以加我吗？ chongma26
ReplyDelete嗯... 对不起，我会感到不是很自在。我们可以在这里讨论或私底下PM我。
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