最近去了柬埔寨，让我大吃一惊。一下飞机，到处都是正在兴建着的建筑物。
在去着旅店的路上，可以看见很多蛮有规模的店铺 - 卖灯的，五金的，木家具的，各类车行，等。还有很多外国银行 - DBS, Maybank, CIMB, RHB, 中国银行，中国工商银行，等。
柬埔寨在几年内真的发展了许多。

这里大多数的花费都是用美金计算，因为本地货币严重贬值。由于这里是发展中国家，很多东西都特别贵。而且，这里没有自己的发电厂。它的电源都是向泰国和越南购入的。
看着正在兴建着的或者是将要兴建的建筑物，例如商场，高级公寓，办公楼，等，你会发现这里拥有很多机会。

大多数的人总会说，很多机会？那我是不是应该买公寓／店屋／办公楼等来投资呢？
据了解，当地人的收入并非很高。很多年轻人，虽然工钱不高，可是他们总舍得“供”手提电话。据他们说，在人多的地方，治安还蛮安全，因为本地人都不喜欢抢劫等事情发生。如果真的发生（在人多的地方），他们大多数都会出手帮忙。当然，如果你是一个人，就不要在昏暗的地方和没人的地方走，这是 common sense。

说了这么多，那我应不应该投资当地产业呢？我看见很多机会，这机会是商业机会。如果你是一个商人，那么这里可能拥有你要的机会，你可以把你的东西卖到这里来。如果你是一个投资者，那就要看你投资的行业是什么，而且你要投资的那家公司又是如何运作。

既然本地人都买不起这些不断在兴建的产业，我也不知道这些发展商的商业方针是什么，他们的目标买家是谁。做为一个supplier，我只需要确保他们定时埋单。可是，我是不会投资他们的产业。因为我不熟悉，也不清楚这些产业在未来的走势。

我所知道的是，中国发展商在这里是最大的发展商。据说，他们拥有中国政府的支持。而且，他们大多数都会带入很多中国人到这里开发他们的产业。这个让我感觉到，中国发展商在柬埔寨和新山的做法是很相似的。

我在新山也是没有买入任何产业，因为我觉得它的价格高得不值得。虽然它是比新加坡便宜，但是它的价格非常接近吉隆坡的产业，重要的是新山的设施及商业比吉隆坡落后许多。新山的公寓及其他发展也多得可怕。据碧桂园的员工说，一半的买家是外国人，另一半是本地人。但我本人觉得，外国买家或许超过一半，特别是中国买家，应该佔大多数。我只预见一个又一个死城。或许，等几年后，这里可能会特别兴旺。或许... 可能...

如果购入公寓的话，我们可能需要hold至少3年以上吧！当明年起，越来越多的公寓建好了，supply多过demand，我们也很难得到breakeven的租金。所以，与其把资本押在未知上，我宁可把我的资金投资在可预知的低回报。