入门记

财务自由的定义

Friday, November 11, 2016
每一个人都有他们自己想要的人生。子非魚,安知魚之樂?

不是每一个人都想要达到财务自由。而且,财务自由的定义又是什么?需要多少钱?一百万?当你觉得一百万目标已经在前方,或许你会觉得不够,应该要两百万,或者三百万,或者更多。

我还记得挂在手术台上的灯,记得麻醉针插入手上的针孔,然后慢慢的注入,记得护士叫我慢慢的吸入氧气,在耳边数着一,二,三..... 记得醒后那一刹那的痛楚,记得因为药物敏感而不断的呕吐,记得因为不能吃止痛药而必须靠自己忍着痛... 记得一个月后因为半夜痛得睡不着而重复另一个手术台上的画面... 记得一年后又因为痛得抽筋呕吐而又被推上手术台... 偶尔的忽然疼痛,特别是半夜从痛楚里清醒过来,痛得说不出话,或者一个人在国外出差时早上一起床就跪在地上而爬不起来,感觉就好像一个接着一个狼来了的故事!

我的老公和我说,我们未来半年到一年的财务自由计划,还不能让你住更大间的屋子,坐更大辆的车。可是,如果我们继续做多五年,你现在可以选要宝马还是奔驰,还是要更大间的屋子。你会后悔吗?


我不想狼在我一个人在国外出差时,真的来了!我也不想看着我的老公无日无夜的工作,还要因为工作压力半夜清醒而睡不着,又要担心我的身体,半夜不知所措的坐着看着疼痛中的我,好像做好准备随时都可以再把我送上手术台上。我只要健康就好,再大辆的车也只在家里摆着,再大间的屋子只会加重家务的负担。没有人可以预知以后的路会是怎样!只要基础打好了,我们的父母每个月的生活费都解决了,屋子及其他的费用也解决了,剩下我们自己的费用就不成问题了。难道我们随随便便都养不起我们自己?

与其把时间浪费在不喜欢的工作上,还不如好好花时间寻找自己迷失了的兴趣!

两个星期前,终于把吉隆坡的屋子卖了。现在的屋价不美。新山有些发展商也对剩下的屋子大打折扣。但是,与其把屋子空着又增加负现金流,倒不如卖了套现制造更多现金流!现在在等着卖了的屋子的钱进来,想着要如何利用这笔现金。我们不想把它用来还清现在居住的屋子,毕竟我们的投资回报目标是要高过屋子贷款利息。

大约预算,在明年华人新年时,我们应该可以累积资金至一百五十万马币。到明年年底,应该可以接近两百万吧!我们大约需要的一年被动现金流是十万马币,所以投资的股息目标是5%。我们还很有信心的可以找到高于5%股息的公司。

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入门记

柬埔寨之行

Tuesday, November 01, 2016
最近去了柬埔寨,让我大吃一惊。一下飞机,到处都是正在兴建着的建筑物。
在去着旅店的路上,可以看见很多蛮有规模的店铺 - 卖灯的,五金的,木家具的,各类车行,等。还有很多外国银行 - DBS, Maybank, CIMB, RHB, 中国银行,中国工商银行,等。
柬埔寨在几年内真的发展了许多。


这里大多数的花费都是用美金计算,因为本地货币严重贬值。由于这里是发展中国家,很多东西都特别贵。而且,这里没有自己的发电厂。它的电源都是向泰国和越南购入的。
看着正在兴建着的或者是将要兴建的建筑物,例如商场,高级公寓,办公楼,等,你会发现这里拥有很多机会。

大多数的人总会说,很多机会?那我是不是应该买公寓/店屋/办公楼等来投资呢?
据了解,当地人的收入并非很高。很多年轻人,虽然工钱不高,可是他们总舍得“供”手提电话。据他们说,在人多的地方,治安还蛮安全,因为本地人都不喜欢抢劫等事情发生。如果真的发生(在人多的地方),他们大多数都会出手帮忙。当然,如果你是一个人,就不要在昏暗的地方和没人的地方走,这是 common sense。

说了这么多,那我应不应该投资当地产业呢?我看见很多机会,这机会是商业机会。如果你是一个商人,那么这里可能拥有你要的机会,你可以把你的东西卖到这里来。如果你是一个投资者,那就要看你投资的行业是什么,而且你要投资的那家公司又是如何运作。

既然本地人都买不起这些不断在兴建的产业,我也不知道这些发展商的商业方针是什么,他们的目标买家是谁。做为一个supplier,我只需要确保他们定时埋单。可是,我是不会投资他们的产业。因为我不熟悉,也不清楚这些产业在未来的走势。

我所知道的是,中国发展商在这里是最大的发展商。据说,他们拥有中国政府的支持。而且,他们大多数都会带入很多中国人到这里开发他们的产业。这个让我感觉到,中国发展商在柬埔寨和新山的做法是很相似的。

我在新山也是没有买入任何产业,因为我觉得它的价格高得不值得。虽然它是比新加坡便宜,但是它的价格非常接近吉隆坡的产业,重要的是新山的设施及商业比吉隆坡落后许多。新山的公寓及其他发展也多得可怕。据碧桂园的员工说,一半的买家是外国人,另一半是本地人。但我本人觉得,外国买家或许超过一半,特别是中国买家,应该佔大多数。我只预见一个又一个死城。或许,等几年后,这里可能会特别兴旺。或许... 可能...

如果购入公寓的话,我们可能需要hold至少3年以上吧!当明年起,越来越多的公寓建好了,supply多过demand,我们也很难得到breakeven的租金。所以,与其把资本押在未知上,我宁可把我的资金投资在可预知的低回报。

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